Срок
До 48 часов
для базовой проверки при полном комплекте документов
Проверка недвижимости
Проверим квартиру до сделки и покажем, где скрыты риски
Изучим историю квартиры, документы и продавца. Вы получите письменное заключение с выводами, аргументами для переговоров и рекомендацией до передачи денег.
Переговоры
Сильнее позиция
факты и риски становятся аргументами для условий или цены
Осмотрительность
Защита ваших прав
заключение фиксирует проверку до покупки и помогает подтвердить добросовестность покупателя при возможном споре
Результат
Письменное заключение
с выводами, рисками и рекомендациями юриста
Что мы проверяем
Проверяем историю квартиры и правоустанавливающие документы
Одной выписки из ЕГРН недостаточно. Сопоставляем сведения реестра, правоустанавливающие документы и данные о продавце, чтобы увидеть связи между фактами.
ЕГРН и история переходов
Изучаем актуальную выписку из ЕГРН и сведения о переходах права: кто, когда и на каком основании владел квартирой.
Правоустанавливающие документы
Проверяем договоры купли-продажи, дарения, приватизации, наследственные документы и другие основания права продавца.
Продавец и его риски
Проверяем банкротство, исполнительные производства, судебные споры и обстоятельства, способные поставить сделку под сомнение.
Ограничения и права третьих лиц
Ищем залоги, аресты и запреты, уточняем семейные и наследственные обстоятельства, зарегистрированных лиц и законность планировки.
Риски и переговоры
Найденный риск может изменить условия сделки
Несоответствие не всегда означает отказ от квартиры. Оно может стать основанием запросить дополнительные гарантии, изменить договор или аргументированно обсуждать цену с продавцом.
Решение зависит от характера риска: устранимый, контролируемый условиями или критический.
01
Частые переходы права за короткий период
02
Продажа по доверенности или через представителя
03
Недавнее наследство, дарение или приватизация
04
Несовпадения в документах и фактической планировке
05
Споры, исполнительные производства или ограничения
Результат проверки
Письменное юридическое заключение, а не устный комментарий
В документе фиксируем проверенные источники, найденные обстоятельства и практический вывод по покупке.
SB Realty
Юридическое заключение
Объект и история права
Продавец
Риски
Рекомендация
Что будет внутри
Проверенные сведения по квартире и продавцу
Оценка каждого найденного риска
Недостающие документы и вопросы продавцу
Рекомендация: продолжать сделку, изменить условия или отказаться
Заключение фиксирует результаты проверки, подтверждает осмотрительность покупателя и укрепляет его доказательную позицию.
Частые вопросы
Что важно уточнить до передачи денег
Если после проверки нужна организация расчетов, документов и регистрации, можно подключить полное сопровождение сделки.
О сопровождении сделкиКогда лучше заказывать юридическую проверку?
До сделки. Чем раньше начать проверку, тем больше времени останется на изучение документов, уточнение обстоятельств и обсуждение найденных рисков.
Достаточно ли выписки из ЕГРН?
Нет. Выписка показывает важную часть сведений, но не объясняет всю историю квартиры, основания переходов права и обстоятельства собственников.
Что происходит, если найден риск?
Объясняем его последствия и предлагаем безопасный сценарий: запросить дополнительные документы, изменить условия сделки или отказаться от объекта, если риск нельзя контролировать.
Можно проверить квартиру, которую я нашел самостоятельно?
Да. Для проверки не обязательно заказывать подбор. Получим документы по выбранному объекту, изучим ситуацию и подготовим выводы до сделки.
До сделки
Проверим объект и объясним, какие риски действительно важны
Пришлите ссылку на квартиру и документы, которые уже предоставил продавец. Определим состав проверки и недостающие сведения.