Расширение или уменьшение площади
Меняем текущую квартиру на большую с вашей доплатой или на более компактную с получением разницы в цене.
Продажа и покупка вместе
Альтернативная сделка: обмен квартиры с доплатой или получением разницы
Продаем вашу квартиру и одновременно организуем покупку следующей. Согласуем цену, авансы, документы, расчеты и переезд по единому плану.
На первой консультации оценим стоимость вашей квартиры и бюджет для покупки новой.
Варианты обмена
Подбираем подходящий вариант с учетом бюджета и потребностей семьи
Альтернативная сделка может вести к большей площади, разъезду, объединению объектов или переходу из вторичного жилья в новостройку.
Разъезд: одна квартира в две
Помогаем разъехаться: продаем одну квартиру и организуем покупку двух отдельных объектов.
Объединение: две квартиры в одну
Синхронизируем продажу двух объектов и направляем общий бюджет на покупку одной новой квартиры.
Вторичная квартира в новостройку
Продаем старую квартиру и направляем средства на новостройку. Если у застройщика есть trade-in, отдельно сравниваем его условия с рыночной продажей.
Точки синхронизации
Продажа и покупка должны идти по одному плану
Заранее согласуем сроки, авансы, документы и расчеты, чтобы обе сделки состоялись последовательно и без лишних задержек.
Цена и бюджет
Считаем реальную сумму от продажи, доплату, расходы и резерв до начала поиска новой квартиры.
Авансы и обязательства
Связываем сроки авансов и предусматриваем условия на случай задержки одного из участников.
Документы и проверки
Параллельно готовим вашу квартиру к продаже и проверяем объект встречной покупки.
Расчеты и переезд
Согласуем ячейки или аккредитивы, регистрацию, передачу ключей и фактическое освобождение.
Этапы сделки01 02 03 04 05
От первой оценки до передачи ключей от новой квартиры
Определяем ваши цели
Уточняем, какую квартиру вы хотите купить, район, бюджет, сроки и пожелания по переезду.
Оцениваем вашу квартиру
Формируем реалистичную цену и понимаем бюджет встречной покупки до выхода в рекламу.
Ищем покупателя и новую квартиру
Ведем оба направления параллельно, чтобы не потерять время и подходящий объект.
Фиксируем цепочку
Согласуем авансы, документы, сроки и порядок действий всех участников.
Проводим сделки
Координируем подписание, расчеты, регистрацию и передачу квартир по единому плану.
Что берем на себя
Ведем продажу и покупку как одну задачу
Один специалист координирует продажу и покупку, поэтому реклама, показы, подбор, проверки, авансы и расчеты идут по единому плану.
Состав работ уточняем после оценки квартиры и выбранного сценария обмена.
Оценка и подготовка
Анализируем рыночную стоимость текущей квартиры, определяем рабочую цену и готовим объект к выходу в рекламу.
Поиск покупателя
Запускаем рекламу, обрабатываем обращения, организуем показы, ведем переговоры о цене и фиксируем договоренности с покупателем.
Подбор нового объекта
Собираем требования, отбираем подходящие квартиры, согласуем просмотры и помогаем вести переговоры с продавцами.
Проверка и авансы
Проверяем новую квартиру и собственников, согласуем условия авансов и защищаем связанные сроки обеих сделок.
Проведение сделок
Готовим комплект документов, координируем участников, проводим расчеты и остаемся рядом до регистрации и передачи новой квартиры.
Если нужна только одна часть сопровождения, подробнее описали ее на отдельных страницах.
Частые вопросы
Что важно согласовать до первого аванса
Чем раньше понятна вся цепочка, тем меньше риск потерять покупателя или выбранную квартиру из-за несовпадения сроков.
Чем альтернативная сделка отличается от обычного обмена?
Юридически квартиры обычно не обмениваются напрямую. Сначала оформляется продажа вашей квартиры, а полученные средства направляются на покупку новой. Эти сделки связываются сроками и порядком расчетов.
Сначала ищут покупателя или новую квартиру?
Подготовку ведем параллельно, но последовательность зависит от спроса на вашу квартиру и требований продавца встречного объекта. До внесения аванса определяем безопасный порядок действий.
Можно провести альтернативную сделку с ипотекой?
Да. В цепочку можно включить ипотеку, материнский капитал и другие источники средств. Тогда заранее синхронизируем требования банка, оценку, документы и сроки одобрения объекта.
Что будет, если один участник задержит документы?
На этапе авансов фиксируем связанные сроки и последствия задержек. До сделки проверяем готовность документов каждого участника и оставляем резерв времени на устранимые вопросы.
Можно разъехаться из одной квартиры в две?
Да. Сначала считаем общий бюджет и доплаты, затем подбираем два объекта и выстраиваем расчеты так, чтобы продавцы обеих квартир получили согласованные суммы.
Первый расчет
Определим цену вашей квартиры, доплату и бюджет для покупки новой недвижимости
Разберем вашу ситуацию, оценим квартиру и определим, с чего лучше начать продажу и покупку.